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我市发行全省首单公租房私募债

计划发行公租房私募债百亿元
作者:王锋摄


  21日,清雅居公租房进入周边配套设施安装和小区绿化阶段。 记者王锋 摄
  时报2月21日讯 (记者张晓莉)记者21日自济南市住房保障和房产管理局获悉,全省首单公租房建设项目私募债在我市顺利发行,清雅居公租房12幢公租房已办理完在建工程抵押登记手续,获得12.5亿元融资。
  保障性住房是一项重要的民生工程,但公益属性却限制了其融资能力,各地政府也都在为保障房寻求募资方式。日前济南市“清雅居”成为我省首个获批发行私募债的公租房项目,首批发行的私募债数额为12.5亿元,我省保障房建设也因此增加了新的融资渠道。
  清雅居项目共建设12幢、6014套公租房,总建筑面积37万平方米,项目总投资21.52亿元,此前已到位资金8.86亿元,还需募集资金12.5亿元。经向省政府请示,项目获准通过发行私募债的方式进行融资。发债主体为济南市小清河开发建设投资有限公司,承销商为中国建设银行股份有限公司山东省分行,数额为12.5亿元。资金将全部用于清雅居公租房项目主体后续建设及周边道路、绿化等配套基础设施建设。
  按照银行授信规定,此笔债券的发行以完成项目在建工程抵押登记为前提条件。市住房保障管理局在接到相关申请后,仅用4天时间就全部办完了原本需要10个工作日才能完成的在建工程抵押登记业务,确保了公租房融资的顺利进行。
  记者了解到,清雅居是我市也是全省首个发行私募债的公租房项目,根据计划,包括清雅居发行的上述私募债在内,我市共计划为公租房项目建设申请发行私募债129.89亿元。
名词解释
私募债
  私募债是向特定投资人发行的债务融资工具,并限定在特定投资人范围内协议流通转让,其主要特点是“定向发行”、“有限转让”、“内部披露”。作为一种创新的融资方式,如今在北京、上海等地,发行私募债已成为支持保障房建设的重要举措。
  私募债的审批程序相比传统融资渠道更为简单,融资成本也比银行贷款要低。对于发行方来说,私募债等债务融资工具具有总额大、成本低、使用限制少、期限灵活等特点,因此也受到保障房建设企业的欢迎。

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