又“降息”了！企业和居民将再享利好。
10月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）发布，1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。
这已是LPR年内第三次下降。今年2月，5年期以上LPR下降25个基点；7月，1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点。
招联首席研究员董希淼表示，LPR下降后，将推动企业和个人的贷款利率进一步降低，存量和新增房贷利率还将进一步降低，将更好地降低居民住房消费负担，促进房地产止跌回稳。
今年房贷利率降幅可能超过1个百分点
作为贷款利率定价的主要参考基准，LPR的每一次调整，都直接影响企业和居民的融资成本。
今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。
在LPR的带动下，贷款利率进一步下行。中国人民银行新发布的一组数据印证了这一趋势：9月，新发放企业贷款加权平均利率约为3.63%，比上年同期低约21个基点；新发放个人住房贷款利率约为3.32%，比上月低约2个基点，比上年同期低约78个基点，均处于历史低位。
今年以来，越来越多企业的贷款利率进入“3时代”，各地新发放房贷利率明显下行，存量房贷也将迎来批量调降。此次LPR再次下降，将给企业、居民带来哪些实实在在的好处？
如果有借款人正好在此次“降息”后迎来重定价日，立马能享受到存量房贷利率降至3.3%的利好。
以北京为例，前期北京首套房贷利率最低加点是55个基点，此次将最低加点降至减30个基点，再加上今年LPR已下降的60个基点，不少人的存量房贷利率可累计下降145个基点。按照100万元贷款、25年等额本息的还贷方式计算，房贷利息总额减少超24万元，每月月供减少超800元。
助力经济持续回升向好
“LPR下降传递出稳投资、促消费的政策信号，有助于持续扩大有效需求，增强发展内生动力。”中国民生银行首席经济学家温彬表示，近期，金融管理部门还出台了稳楼市、稳股市等一揽子金融政策，这些政策和降息降准政策一起，打出“组合拳”，对提振信心、稳定预期将持续产生积极作用。
9月26日召开的中共中央政治局会议提出“实施有力度的降息”，次日中国人民银行下调政策利率20个基点，并带动各类市场基准利率下降。因此，对于此次LPR跟随政策利率下降，市场已有预期。今年以来，货币政策持续发力，银行让利实体经济的力度也持续加大。
行至10月，做好四季度经济工作对于确保实现全年经济社会发展预期目标任务至关重要。在此背景下，需要进一步精准施策降低融资成本,为企业纾困解忧,让企业轻装上阵；减轻居民利息负担，进一步提升消费能力。
为了促进社会融资成本进一步降低，多方在发力。
存款利率和LPR同步下行，为贷款利率进一步下行创造空间。10月18日，国有大行已主动下调存款挂牌利率，降幅从0.05个至0.4个百分点不等。这有利于降低银行负债成本，对稳定净息差形成支撑，提升金融支持实体经济的可持续性。
加大货币政策力度，为银行提供长期低成本资金。与国际上主要经济体央行相比，我国存款准备金率还有一定下调空间。日前，中国人民银行行长潘功胜表示，年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25个至0.5个百分点。
随着一揽子增量政策落地见效，社会融资成本有望进一步下降，扩大有效投资，激活消费“主引擎”，助力经济持续回升向好。
年内LPR或不会再降
展望未来，业内人士认为，年内LPR报价可能将保持稳定。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，一方面，9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小。这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定。另一方面，当前银行净息差处在历史低位，这会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。
国家金融监督管理总局的数据显示，截至2024年6月末，我国商业银行净息差已经下降至1.54%，首次跌破1.6%关口。业内人士认为，净息差下降的主要原因是银行加大向实体经济减费让利力度、LPR多次下降、调降存量房贷利率等。而此次LPR再度下降后，银行净息差收窄的压力将进一步显现。
事实上，央行也为此配套出炉或即将出炉多项政策。潘功胜已预告年内将择机再度降准，同时引导存款利率进一步下调。
董希淼表示，央行若再度实施全面降准，可向市场释放中长期流动性的同时，降低银行资金成本，推动银行保持净息差基本稳定，努力保持稳健发展能力和服务实体经济能力基本不变。同时，银行继续下调存款利率，可以进一步压降资金成本，减缓息差缩窄的压力。
此外，王青还指出，四季度的重点是在10月LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率、特别是新发放居民房贷利率较大幅度下行。展望未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，明年LPR报价或还有一定下调空间。
（据新华社、央视新闻、新京报、深圳商报等）
什么是LPR?
贷款市场报价利率也就是LPR，由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。LPR由20家代表性商业银行参考市场资金成本和供求关系，根据自身最优客户贷款利率报价，由全国银行间同业拆借中心计算并发布，分为1年期和5年期以上两个品种。
对A股有何影响？
存量房贷利率下降，可以在一定程度上起到稳定居民预期、刺激居民扩大消费的效果。但具体到对股市的影响，还要看投资者对于这项政策的预期变化。假如消费可以有一些积极的边际变化，投资者情绪大概率向好，对A股可以起到托底企稳的作用。
假设小明在去年11月购买首套房、重定价日为每年1月1日
2024年初的房贷利率为4.75%（1月的LPR4.2%+55个基点）10月25日后降为3.9%（正在执行的LPR4.2%-30个基点）如果12月份的5年期以上LPR维持现在的3.6%
明年1月份的房贷利率将降为3.3%（相比年初降低了145个基点）贷款100万元、30年等额本息计算
每月利息能少还836元，总利息能减少约30万元